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【侨报网讯】多家房地产经纪公司10月2日公布的数据显示 ，受税收政策调整 、国际买家减少、新建住房供应充足以及买房人对经济衰退担忧加大等因素影响，今年三季度纽约市曼哈顿地区住房销售价格显著下降。
纽约曼哈顿的建筑群（图片来源 ：新华社）
中国官媒新华社报道，霍尔斯特德房地产经纪公司当天公布的报告显示，今年三季度纽约市曼哈顿区域公寓销售均价为每套165.2万美元 ，环比和同比分别下降31.5%和13% 。
同时，三季度该区域公寓成交量同比下降16% ，单套价格500万美元以上公寓成交量大跌48% 。
该公司首席执行官戴安娜·拉米雷斯表示 ，由于转让税和豪宅税税率自今年7月1日起上调 ，许多人在此之前完成交易 ，二季度高端住房销量明显增加 ，三季度的数据更准确地反映了当前市场价格继续回调的实际情况 。
道格拉斯－埃利曼地产公司和米勒－塞缪尔房地产公司当天联合发布的报告也显示 ，降幅为2010年今年三季度，曼哈顿公寓销售均价约为每套170万美元 ，同比下降14%，以来最大 。
熟悉纽约房地产市场的多位业内人士告诉记者 ，虽然近期曼哈顿地区高端房产价格大幅下降 ，但纽约其他地区房价依然得到支撑 ，预计纽约房价回调不会持续很长时间。
上海华尔街见闻8月28日曾报道称 ，近期两份不同机构公布的数据都显示 ，美国住宅市场正处于持续降温的格局。
公开数据显示，标普CoreLogic凯斯席勒房价指数在6月全面增速放缓 。当月的全美住宅价格指数同比增长3.1%，弱于5月前值增速3.3% ，仅为2018年6月涨幅的一半 。
其中 ，美国10城综合指数同比增长1.8% ，弱于5月前值的2.2%。最核心的20城综合指数同比增长2.13% ，逊于预期2.3%和修正后的前值2.37%，不仅是连续第15个月增速放缓 ，也创2012年8月以来的最小年率升幅 。
从环比数据来看 ，季调前 ，标普-凯斯席勒全美房价指数环比增长0.6% ，10城综合指数环比增长0.2%，20城指数增长0.3%。经过季调后 ，全国指数环比增长0.2%，10城和20城基本环比零增长 ，逊于市场预期 ，20城指数曾在5月环比增长0.14%。
标普道琼斯指数的全球指数治理负责人Philip Murphy在官方声明中表示 ，美国家庭住宅房价涨幅呈持续滑落态势。美国西南部地区的凤凰城和拉斯维加斯房价涨幅在20城指数中名列前茅 ，其中凤凰城超越了“赌城”，成为房价年度涨幅最大的地方。而在房价涨幅垫底的五个城市中 ，西雅图 、旧金山和圣地亚哥等西海岸城市赫然在列 ，其中西雅图连续两个月录得同比下跌：
“美国房市较2018年已经显著降温 。数据显示 ，6月美国10城与20城平均住宅价格重回2007年冬天的水平，尽管30年期固定抵押按揭利率已比一年前低了一个百分点 。”
美国联邦住房金融局（FHFA）在同日发布的另一项数据也揭露了相同趋势 。美国6月FHFA房价指数环比增长0.2% ，符合预期和修正后的前值 ；但季调后的同比增速为4.8%，弱于前值的5.2%。FHFA高级经济顾问Lynn Fisher在官方声明中表示 ，未来预计抵押贷款利率下降会对住房需求和房价升温产生一定积极影响 。（完）
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